欢迎光临广州鑫亮办公设备有限公司
常见问题
联系我们
销售热线:
Contact Hotline
【☎/微/同号】
13407484838
网址:http://www.xldn333.com

E-mail:991699205@qq.com

公司地址:广东省广州市天河区岗顶百脑汇333号
当前位置: 主页 > 常见问题 >
广州戴尔笔记本维修服务中心_广州戴尔笔记本维修服务中心_ [大事件]SST幸福重大资产出售暨归并华远地产陈诉书(四)
 

 


接(三)
湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨以新增股份换股接收归并
北京市华远地产股份有限公司陈诉书(四)

五、华远地产的主要策划计策及市场推广模式
(一)策划的市场定位及主要消费群体
华远地产的市场定位是在经济较发家的都市主要从事商品住宅开拓,实施佳构计策。产物形式以优质中高等商品住宅的开拓为主,适量开拓贸易物业、低密度生态住宅和高等写字楼等,优化产物布局。公司产物的主要消费群体为中高等消费群体。

高等商品住宅面向的主要方针客户是高端收入阶级,有旅居外洋的经验、涉外事情配景,电脑维修,外省市、外籍高端客户占较大比例;中档商品住宅面向的主要方针客户是中等或中等偏上收入阶级,包罗当局部分公事员、企事业单元的打点人员、私营企业策划者和自由职业者;写字楼客户主要面向海外跨国企业、海内知名企业和当局服务机构等,自用及投资客户均涵盖。

(二)主要从事房地产项目标范例
华远地产今朝以商品住宅、写字楼开拓为主,商用物业开拓为辅;以物业销售为主,物业出租为辅;华远地产的房地产项目开拓主要方法包罗:收购项目公司股权、直接投资设立项目公司或与他人配合设立项目公司等。

(三)房地产项目标订价模式和销售理念
华远地产产物的订价模式是:以项目建树的本钱为基本,以类比项目为参考,团结市场回响确定公道的价值区间,担保项目适度的利润空间。

详细的订价进程为:在项目开拓阶段,华远地产通过严格的可行性研究和本钱测算,对拟开拓项目标地段、位置、情况配套设施、装修和设备尺度、住宅的楼层和衡宇的朝向、房型购置者的付款本领和方法、周边项目标平均价值程度以及项目本钱状况等因素举办综合思量的基本之上,预先确定项目大抵的销售价值区间。在项目开拓完成后,华远地产按照对市场的观测、预测和对拟销售项目较量研究的功效,确定项目标正式开盘底价。正式开始销售后,通过开展项目销售的市场推广勾当,按照项目标市场销售环境不按期的对项目标销售价值进动作态调解,而且在销售的差异时期,推出差异的促销手段和价值调解方案,时刻掌握市场动态变革,确保销售方针的顺利完成。

华远地产的销售理念以客户需求为中心,走佳构蹊径,以高尺度的产物质量、贴心周到的处事、高端的产物品位和文化内在赢得市场,为客户提供优质处事,电脑,不绝地提高华远地产的企业品质、产物品质和处事品质,不绝地提高”华远”品牌形象。

(四)主要融资方法
华远地产开拓房地产项目标资金来历为自有资金和商品房的销售回款,资金缺口部门通过银行贷款办理。另外,华远地产还努力摸索信托融资等创新融资模式,尽力低落资金本钱,提高资金运用效率。

2006年3月27日,北京国际信托投资有限公司(以下简称”北国投”)与新威房地产、华远地产、尚城投资签订了《相助协议书》、《增资协议》,北国投以向投资人依法刊行荟萃伙金信托打算召募的9000万元资金用于对新威房地产增资扩股,增资完成后北京国投持有新威房地产47.54%股权,华远地产持有新威房地产51.41%股权,尚城投资持有新威房地产1.05%股权;华远地产同意在2008年4月5日前,以9,360万元的价值向北国投回购其持有的新威房地产的股权(有关该信托打算的相关协议布置详见”第十五节 其他重要事项之其他理睬事项”)。

通过信托融资,拓展了华远地产的融资渠道,以较低的本钱获取了项目所需资金,加速了的项目周转速度,提高了资金操作效率。

(五)主要销售模式
华远地产所开拓项目均在到达当局划定的预售条件并取得《商品房预售许可证》后组织销售,电脑,所有项目在推向市场时,都必需具备精采的工程形象和销售形象,让客户能切身感觉到项目代价和前景,以加强客户的购置信心。

华远地产回收”自主筹谋、委托署理”的销售模式。在充实吸取外部专业筹谋发起的基本上,由研究成长部与销售署理公司配合拟定销售推广打算,然后委托销售署理公司署理销售。

(六)物业打点模式
按照国度和北京市有关划定,开拓商开拓的物业在业主委员会创立之前,由开拓商选定的物业打点公司认真物业打点,而在业主委员会创立之后,由业主委员会选择物业打点公司。华远地产已经完成的开拓项目,在业主委员会创立之前,委托参股公司首旅旅馆举办物业打点,在业主委员会创立之后,由业主委员会按照有关划定自行选择物业打点公司。

(七)主要竞争优势及范围
1、华远地产的竞争优势
(1)房地产行业类型本领
华远地产一直将诚信作为立业之首,将尊重和维护业主好处、树立行业类型视为重要责任,并为此在地产界屡开创新之先河并努力实践:首推”工程担保包管束度”、”领先业权研究,兑现业权收益”、建设《产物尺度》、创新客服理念,华远地产成为维护市场公正和行业类型的中坚气力。出格是华远地产所创建的”业权制度”和”工程担保包管束度”已在详细项目中乐成实施并由当局在行业内推广,得到精采口碑。2005年3月,华远地产将历时近三年研究完善的工程担保包管体系及实践履历搜集成册,电脑,正式出书《包管--构筑一道防火墙》一书,为同行业者和当局决定部分提供包管实践的详细警惕。2006年3月,华远地产被中国消费者协会,中国房地财富协会提倡设立的中国房地财富诚信建树金授予”2005年度中国商品房市场诚信建树典范事件开辟创新奖”。

(2)创新本领
华远地产在项目开拓中应用多项新技能,注重环保、科技与人文气氛的团结,开拓的项目屡开行业之先河。2003年,华远地产得到中国建树报评选的”CHIC中国房地产创新力企业”;2004年7月,华远地产获博鳌二十一世纪房地产论坛2004届年会评选的”2004年度引领中京城市住宅十大民风企业”;2004年12月,华远地产荣获中华全国工贸易连系会住宅财巨贾会揭晓的”2004年度精瑞住宅科学技能奖”之”住宅财富领军企业奖”;2006年7月,裘马都园荣膺建树部3A住宅尺度机能评定;2006年11月,华远地产开拓的裘马都园获”CIHAF中国名盘”,昆仑公寓获”CIHAF中国公寓国际大奖”,百岛园会馆获”CIHAF中国写字楼国际大奖”。

(3)品牌影响力
”华远”品牌降生已二十余年,电脑维修,具有遍及的社会影响力和认知度,曾得到2003年国际住宅与修建科学技能博览会”二十大品牌企业”奖;2004年在安家杂志、北京晚报、搜狐网配合组织的”2003北京地产年度风云榜”勾当中,得到”北京地产物牌企业”称谓;2004年11月,被北京晚报等数十家主流媒体评选为”2004年中国值得尊敬的房地产物牌企业”;2005年被中国住交会组委会评选为”2005CIHAF中国房地产名牌企业”。2005年《新地产》年度评选中获”2005年度最值得尊重地产企业”大奖;2006年6月,蓝筹地产、新浪网等连系评选的2005-2006中国房地产年度品牌代价,华远地产得到”最具影响力品牌企业”称谓;2006年8月,华远地产荣膺北京房地产物牌代价(公司)10强,公司品牌代价15.10亿元;2006年11月,在CIHAF2006第八届中国地产节暨亚洲地产展览会上,华远地产荣获”2006年度CIHAF中国名企”大奖;
(4)对精英人才的凝结本领
华远地产成立了完整的人才培训和本领评估机制,确保了公司从筹划设计到市场运作再到项目修建的各个开拓环节以及公司财政、人力资源等各个打点部分都聚积了大量的业界精英。今朝公司内部134名员工中,14.18%拥有硕士以上学历,69.40%拥有本科学历,专业技能人员中具有高级职称的有21人,中级职称的有47人。

华远地产董事长任志强先生作为华远地产的主要打点者,曾当选为北京市西城区人大代表,现任北京市政协委员,并别离在多个社团组织、大学等机构任参谋、理事、兼职传授、副主席等职务,具有很高的社会知名度和影响力。

(5)公司资信
2003年3月,华远地产被北京市工商局评选为”守信企业”,并持续三年当选;2004年6月,华远地产被中国农业银行北京市分行企业信用品级评审委员会评定为AAA 级信用企业;2005年,凭借精采的诺言和优良业绩,华远地产得到北京市处所税务局评定的北京市纳税诺言品级评定A级证书。2006年7月华远地产再次被北京市地税局评为纳税信用A级企业;自2005年起,华远地产持续二年得到中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建树银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构连系评选的”北京地产资信20强”殊荣,彰显了华远地产的实力与诚信。

2、华远地产的主要范围
华远地产今朝的开拓项目全部会合在北京,仍属区域性企业。北京房地产市场风险给公司将来盈利带来不确定性。陪伴着北京市房地产市场竞争的不绝进级和全国地产行业的全面类型化,华远地产正在实施全国扩张计谋以制止单一市场的风险。

六、华远地产的策划打点体制和内节制度
(一)房地产开拓项目决定措施
按照华远地产《公司项目成长打点步伐》和《项目可行性研究流程》,房地产开拓项目标主要决定措施如下:
1、通过种种渠道获得的项目(地皮)招标、拍卖、挂牌、转让(相助)信息,由研究成长部举办归纳、存档和传递。

2、在项目调研的基本上,研究成长部对项目举办劈头筛选,电脑,提出初选意见并向公司率领和相关部分举办讲述。部属公司的初选项目应提前与研究成长部举办交换,制止项目之间的斗嘴。

3、对确定初选的项目,研究成长部举办项目标可行性研究。可行性研究由公司率领认真组织协调,研究成长部牵头执行,筹划设计部、本钱中心、前期开拓部、工程部、财政部、经纪公司等部分努力共同,最终由研究成长部汇总完成项目可行性研究陈诉。

4、完成项目可行性研究陈诉后,研究成长部凭据划定的措施和其他要求组织项目评审集会会议,最终确定项目标取舍和相助条件。部属公司的项目决接应先交公司接头抉择后,再通过各自的董事会和决定措施。

5、跟着项目研究和项目会谈的慢慢深入,研究成长部认真举办相关的条约会谈并订定草案。重要条约条件的协商应在公司率领的统一指导下举办,研究成长部应对条约洽商的进程举办记录存案。

6、当项目通过评审集会会议后,研究成长部应该对条约文件举办最后修订,经相关部分举办会签后交公司率领审批。

7、项目审批通事后,由公司相关专业部分隔始举办项目打点。

(二)开拓项目打点架构的配置
华远地产项目开拓中设项目总司理一名,认真整个项目标开拓进程。项目打点的组织形式实行弱矩阵式,即项目组的大部门成员为由各部分配出的项目专业主管,按项目差异阶段的事情需求分期到岗。项目组的成员以项目为单元定岗定责,项目组的构成按照项目局限和难度确定,包罗但不限于:项目总司理、项目副司理(或项目助理)、本钱主管、打算主管、设计主管、研发营销主管、工程主管、市政主管(可视小我私家及项目环境与工程主管兼职)、工地现场主管、前期主管、专业工程师、客服主管、法令主管等。项目组的各级员工按项目岗亭和公司划定的权限事情并向项目总司理认真,项目总司理对其每月查核。

项目组内部的打点组织构架图如下:
(三)质量节制体系
1、质量节制体系简介
华远地产团结多年的房地产项目开拓的履历,依据房地产开拓业产物质量环节的特点成立起严格的质量节制体系,质量体系涵盖工程包管、工程打点、打算打点、内务及档案打点、相助同伴评价打点步伐等各个环节,包罗:《工程项目担保包管实施步伐》、《总、分包条约履约包督事情打点步伐(暂行)》、《工程监理条约履约包督事情打点步伐(暂行)》、《工程担保包管信用评级打点步伐(暂行)》、《履约保函》、《施工现场进度打点制度》、《市政工程事情手册》、《工程项目监理单元委托节制制度》、《工程项目工程监理事情规程》、《工程部事情打算打点制度》、《工程技能部通例事情守则(暂行)》、《工程技能部档案打点步伐(试行)》、《相助同伴评价打点步伐》等。并通过对整个开拓进程中每个环节事情质量记录的节制,对工程打点部分实行质量跟踪和查核、评价、赏罚,对客户实行质量担保和理睬,以证明质量体系的有效运行和产物切合划定的要求。

华远地产率先引进国际风行的”工程质量担保包管束度”,团结自身策划积聚,成立起一套以办理房地产项目开拓至入住各阶段质量问题为目标的担保包管体系。回收信用担保机制类型工程市场主体行为,大大加强客户对项目标信心。

华远地产在海润国际公寓项目中首次推出”衡宇质量保修担保包管”制度,2004年,包管束度在华远地产开拓的尚都国际中心A座、盈都国际中心等多个项目中全程运用并收到了精采成效。2005年3月,华远地产将历时近三年研究完善的工程担保包管体系及实践履历搜集成册,正式出书《包管--构筑一道防火墙》一书,为同行业者和当局决定部分提供包管实践的详细警惕。

华远地产拟定的《产物尺度》是其为消费者提供优质产物的重要手段之一。

华远地产按照产物的差异范例、档次、利用成果,从最人性化的角度,对产物所涉及的各个方面举办了具体的研究和阐明,从而给定种种产物各个差异组成部门的品质尺度和类型。华远地产在此后开拓的所有项目中,将通过对《产物尺度》利用并不绝完善,使之成为一套能充实浮现华远地产物牌特征、并适应市场变革、指导项目开拓的动态类型。

2、对施工单元的质量查核步伐
华远地产采纳公司工程部与监理公司配合打点施工质量和进度的方法,同时,通过当局相关质量监视部分的行业监视打点,增强对施工单元的质量查核。

在详细实施进程中,运用现代项目打点模式,拟定完善的工程打算体系和资源保障系统,把握施工打点的主动权,担保各项施工任务有序举办;以条约打点为基本,对施工质量和进度实施全进程监控;通过常常性的质量督查和考评,监控施工单元的施工打点、质料打点、安详文明施工和工程进度环境,消除工程隐患。

3、新质料、新技能和新工艺的质量节制步伐
华远地产尽力摸索各类新质料、新技能、新工艺在实践中的应用,同时严格节制新质料、新技能和新工艺利用进程中的相关风险。首先,优先利用国度建树部推荐的成熟新技能,回收有品牌优势和权威检讨陈诉的修建质料设备,严格新质料、新技能和新工艺的选用尺度。第二,警惕和听取已利用单元的专家意见,对选用的新质料和新技能举办专项研究和实地考查,有针对性拟定施工方案,增强现场施工打点,制止呈现质量问题或不合用问题。第三,成立了新质料、新技能和新工艺数据库。对已运用的环境举办后评估,对新的替代产物和技能迅速开展研究,打印机,形成专题技能文件,并为各项目运用新质料、新技能和新工艺提供技能支持。

4、对非凡情况项目标质量节制
房地产开拓项目所面对的非凡情况主要有:开拓项目所处地域地上、地下存在文物;市中心交通要道及对景观要求较高的敏感地域;非凡气候条件下的施工建树;非凡地质条件下的施工建树;在环保方面有严格限制的地域。

华远地产采纳以下法子增强对付在非凡情况下开拓项目标质量节制:在项目开工前,仔细摸清施工园地及周边地域存在的文物环境,妥善处理惩罚;对市中心交通要道及对景观要求较高的敏感地域,在筹划设计及施工图设计阶段严格把关;
项目建树园地周边有非凡环保要求,在项目招标时即向施工单元明晰,要求其在施工组织设计中即充实思量好对策;施工竣事后,公司工程部对项目举办跟踪,按期举办查抄。

七、华远地产详细业务的运行环境
(一)房地产项目设计单元和设计方案的选择
华远地产通过总结多年设计打点的履历,体例了类型的设计技能尺度和设计单元、设计方案选择流程。每年从行业主管部分得到设计单元的资质环境,在此基本上,选择与公司拟开拓项目局限相适应的设计单元进入考查范畴,并成立设计单元名录。按照华远地产拟定的《设计打点步伐》,选择设计单元和设计方案的主要措施如下:
1、确定设计单元的一般措施
(1) 确定项目劈头定位后,项目总司理组织筹划设计部、工程技能部、本钱打点中心研究设计事情组织方案,包罗但不限于:拟选择设计单元的数量和事情范畴分别、设计单元的选择方法(直接委托或竞标)、设计费限额及设计单元的程度定位(如是否国际设计师)、设计单元选择打算等。

(2) 筹划设计部认真起草、呈阅设计事情组织方案,工程技能部、本钱打点中心会签,复印机维修,项目总司理和主管率领审阅,报公司总司理审批,送打算信息部存案。

(3) 筹划设计部、工程技能部可直接从相助同伴信息库查询设计单元资料或另行查找,并认真考查和资格评审,并形成书面记录。连系招标的事情归并,各负其责。每次评审通过的备选设计单元不少于三家,打算信息部、本钱打点中心共同。

(4) 项目总司理认真组织按公司划定的措施评标、定标。

(5) 筹划设计部、工程技能部认真签订条约,举办设计委托。

2、确定设计方案的措施
(1) 设计单元确定后,筹划设计部认真组织观念(方案)设计事情,工程技能部、本钱打点中心共同。筹划设计部组织设计单元提供不少于2~3个观念(方案)设计,并做劈头评审。

(2) 项目总司理组织公司率领、研究成长部、筹划设计部、工程技能部、本钱打点中心、前期开拓部、衡宇资产打点部、客户处事中心、经纪公司、物业公司、专家参谋等召开观念(方案)设计讲述评审会:如观念(方案)设计一致通过,应以集会会议纪要形式确认,并记录需调解完善的部门和内容,作为下一步事情的要求。

(3) 劈头设计开始前,研究成长部认真组织深化项目定位研究,完成项目最终定位陈诉,并按划定措施审批确定。

(4) 筹划设计部按照项目最终定位陈诉,体例劈头设计任务书,按公司划定措施审批后,作为设计依据。

(5) 筹划设计部认真组织工程技能部、本钱打点中心举办劈头设计事情,筹划设计部按照项目最终定位陈诉,体例劈头设计任务书,按公司划定措施审批后,作为设计依据。

(6) 筹划设计部组织工程技能部、本钱打点中心、研究成长部、前期开拓部、经纪公司、公司率领、专家参谋举办劈头设计讲述评审,并总结评审功效,并以集会会议纪要形式确认。

(7) 劈头设计确认通事后,筹划设计部组织设计交底,将所有前阶段事情成就移交工程技能部。

(二)项目施工单元的选择和监视
华远地产恒久僵持从严及高尺度选择施工单元,在举办观测、考查的基本上成立及格施工单元名录。打算信息部招标事情小组为华远地产招标的对外窗口,认真统一对外举办招投标事情联结和招标措施的打算组织事情。华远地产有项目需要施工单元承建时,则从及格的施工单元名录中挑出发标工具,邀请施工单元介入施工的招投标。招标小组组织责任部分(项目组)和本钱打点中心对投标文件举办评价阐明。由责任部分、本钱打点中心别离向评标小组讲述技能标和经济标阐明功效,由评标小组接头评定中标单元。

在施工单元的选择和监视进程中,华远地产严格执行《招标打点步伐》、《工程担保包管信用评级打点步伐(暂行)》、《履约保函》、《施工现场进度打点制度》、《项目打点步伐》等各项制度,确保工程质量。在详细实施进程中,通过运用现代项目打点模式,拟定完善的工程打算体系和资源保障系统,把握施工打点的主动权,担保各项施工任务有序举办;以条约打点为基本,对施工质量和进度实施全进程监控;通过常常性的质量督查和考评,监控施工单元的施工打点、质料打点、安详文明施工和工程进度环境,消除工程隐患。

(三)项目监理单元的选择和监视
对项目监理单元的选择,华远地产严格凭据《中华人们共和国招标投标法》等礼貌、划定和公司《工程项目监理单元委托节制制度》,对付诺言好、监理本领强、监理结果好、恒久举办相助的项目监理单元优先举办思量。同时,在工程的希望进程中,按照华远地产《工程项目工程监理事情规程》、《监理条约履约包管打点步伐》,华远地产工程部将与监理单元配合打点工程的进度及质量。

(四)出租物业的策划方法
华远地产此刻的出租物业主要是少量住宅和贸易物业,今朝出租物业由资产打点部认真与承租方签署租赁条约,确定出租价值,按租赁条约的有关条款收取租金。对付在建项目标贸易物业由贸易打点部认真招商事情,然后设立专门的项目公司认真贸易物业出租与打点。

八、华远地产开拓的主要房地产项目环境
截至2006年10月31日,华远地产已落成、在建及拟开拓的项目环境如下:
序号 项目名称 占地面积 修建面积 项目范例 开拓进度
(平方米) (平方米)
1 望海楼 7,469 7,189 贸易 已落成
2 海润国际公寓 26,000 96,000 高级公寓 已落成
3 尚都国际中心A座 9,994 108,783 写字楼、商场 已落成
4 盈都大厦 22,323 138,255 公寓、写字楼、商场 已落成
5 静林苑 61,880 47,774 连排别墅 已落成
6 首府大厦 10,135 37,740 写字楼 已落成
7 百岛园会馆 17,880 85,413 高级公寓、写字楼、商 已落成

8 昆仑公寓 5,563 29,494 高级公寓、商场 已落成
9 裘马都园 48,801 165,632 高级公寓 在建
10 华泽大厦 5,881 60,359 写字楼 在建
11 新源国际公寓(一期) 8,054 65,206 高级公寓 在建
12 莱太花圃 18,062 108,756 高级公寓、商场 拟建
13 西安1001厂 37,714 250,000 住宅、商场 拟建
14 青岛汇丰名车世界 48,801 84,867 住宅、商场 拟建
(一)已开拓落成项目
1、望海楼
望海楼位于北京市西城区什剎海后海北沿49号,是一座三面环水具有中国古典修建气势气魄修建群,是集旅游、处事、餐饮、文化娱乐为一体的综合性设施。

项目修建形式为仿古修建,加上后海沿岸的人文情况,使项目具有浓重的文化气息。项目总占地面积7,469平方米,总修建面积为7,189平方米,主体布局地上、地下各2层。

本项目由华远地产的前身北京市什刹海经济建树开拓公司自主开拓建树。项目已于1996年10月落成并通过竣工验收,为改进项目标形象并晋升代价,2003年6月华远地产对项目举办了外立面及情况的整改,2003年11月取得了项目标国有地皮利用权证,2004年12月取得了衡宇所有权证。

2、海润国际公寓
(1)项目轮廓
海润国际公寓坐落于北京市向阳区机场辅路将台路,北临将台路,西临燕翔饭馆,东临芳园西路。项目占地2.60万平方米,总修建面积9.60万平方米,个中公寓面积7.56万平方米,由四座两组连体的20-28层的修建构成。项目定位为精装修高等外销公寓。

本项目由北京开辟房地产开拓有限公司认真开拓建树。2004 年本项目全部售罄结算后,华远地产将其持有的北京开辟房地产开拓有限公司55%股权全部转让给安泰永业科贸成长有限公司。

(2)地皮取得和资格文件
2001年7月,华远地产前身北京市什刹海经济建树开拓公司通过股权转让得到北京开辟房地产开拓有限公司55%的股权,从而得到本项目地皮利用权。本项目取得了房地产开拓所需的所有资格文件和证书,主要包罗:建树用地筹划许可证、国有地皮利用权证、建树工程筹划许可证、施工许可证、商品房预售证等。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元是中铁建树团体有限公司,具有衡宇修建工程施工总承包特级资质。本项目布局施工得到了布局长城杯,竣工验收质量及格,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
本项目于2001年10月开工,2003年8月完成竣工验收并取得竣工验收存案表。

本项目2002年头开盘后销售顺利,被评选为”2002年北京楼市十大热销楼盘”,已于2003年全部销售完毕。

(5)共用部位及共用设施设备维修基金执行环境
物业所有人在治理产权证前,已凭据有关划定向当局有关部分缴纳了相关的住宅共用部门和共用设施设备维修基金。

3、尚都国际中心A座
(1)项目轮廓
本项目位于北京市向阳区东大桥路8号,处于CBD商务区范畴内西北部,西临东大桥路,间隔东二环与东三环均约1000米阁下;北侧为普通高层住宅,距筹划中的向阳北路约300米;南侧距光彩路约600米,距长安街约1000米。

总修建面积10.88万平方米,地上29层、地下3层。个中公寓6.39万平方米、贸易0.48万平方米、办公1.59万平方米。项目定位为公寓、写字楼及部门贸易用途。

本项目由建华置地自主开拓建树。2004年4月29日,华远地产与SOHO中国(BVI-7)有限公司签订股权转让协议,将其持有的建华置地60%的股权转让给SOHO中国(BVI-7)有限公司;2004年11月1日,华远地产、尚城投资与SOHO中国(BVI-7)有限公司签署股权购置协议,华远地产及尚城投资别离将其持有的建华置地15%及20%的股份转让给SOHO中国(BVI-7)有限公司。上述股权转让完成后,华远地产仅持有建华置地5%的股权。但鉴于上述股权转让协议中明晰约定尚都国际中心A座全部权力及义务由华远地产自行享有或包袱,因此华远地产拥有本项目全部收益。

(2)地皮取得和资格文件
华远地产通过收购项目公司--建华置地股权的方法得到本项目开拓权。本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京市朝涉外国用(2004出)第10346号;建树用地筹划许可证:2003规地字0166号;建树工程筹划许可证:2003规建字0850号、94市规建字2106号;修建工程施工许可证:05(建)2002?808号、京建开字[94]第0243号;商品房预售许可证:京房售证字(2003)172号;衡宇所有权证:京房权证市朝涉外字第10218号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树工程质量。项目施工总承包单元为北京市第二修建工程有限责任公司,具有衡宇修建工程施工总承包一级、修建装饰装修工程和起重设备安装工程及机电设备安装工程一级资质。本项目布局施工得到了布局长城杯,竣工验收质量及格,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
华远地产于2002年取得该项目标开拓权,2004年9月9日完成竣工验收并取得竣工验收存案表,2004年11月开始治理业主入住手续。

截至2007年9月30日,本项目销售率为100%。

(5)共用部位及共用设施设备维修基金执行环境
物业所有人在治理产权证前,已凭据有关划定向当局有关部分缴纳了相关的住宅共用部门和共用设施设备维修基金。

4、盈都大厦
(1)项目轮廓
本项目位于北京市海淀区双榆树供热厂区北侧,北临厦门商务会馆,东临轻轨5#线,西临财经西路,南临知春路供热厂。总修建面积13.83万平方米,个中公寓3.72万平方米、贸易3.20万平方米、写字楼3.82万平方米。项目定位为商住公寓、办公及贸易。

本项目由华远地产控股子公司华远盈都认真开拓建树,华远地产拥有华远盈都70%的权益,北京天赞文化流传有限责任公司(以下简称”天赞文化”)拥有华远盈都30%的权益。2004年,天赞文化将其拥有的华远盈都30%的权益全部转让给华远地产控股子公司尚城投资。

(2)地皮取得和资格文件
华远盈都通过项目转让方法得到本项目开拓权。原土处所为北京颂阳房地产开拓有限责任公司,广州上门维修电脑,2003年1月华远盈都与北京颂阳房地产开拓有限责任公司签订《地皮利用权及隶属权益转让条约》,取得本项目地皮利用权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京海国用(2003转)字第2393号;建树用地筹划许可证:2004规地字0040号;建树工程筹划许可证:2002规建字1075号;修建工程施工许可证:00(建)2004?872号;商品房预售许可证:京房售证字(2004)500号、京房售证字(2003)266号;衡宇所有权证:京房权证海其字第0017840号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。施工总承包单元为中铁建树团体有限公司,具有衡宇修建工程施工总承包特级资质。本项目布局施工得到了布局长城杯,竣工验收质量及格,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
本项目于2002年9月开工,2003年12月正式封顶,2004年11月完成竣工验收并取得竣工验收存案表,2004年12月开始治理业主入住手续。

本项目已于2005年11月全部销售完毕。

(5)共用部位及共用设施设备维修基金执行环境
物业所有人在治理产权证前,已凭据有关划定向当局有关部分缴纳了相关的住宅共用部门和共用设施设备维修基金。

5、静林苑
(1)项目轮廓
本项目位于北京市昌平县回龙观镇龙城花圃西南侧。总修建面积4.77万平方米,除310平米会所外均为联排别墅。项目定位为别墅项目标过渡型产物,即低总价和相对小面积的连排别墅,以满意方针客户的”别墅”居住需求。

本项目由华远地产子公司华远龙苑认真开拓建树。

(2)地皮取得和资格文件
2004年1月,华远龙苑与北京昌信回龙园别墅有限公司项目转让条约,华远龙苑以项目转让的方法受让本项目,并按划定治理了地皮有偿利用手续,按照条约约定付出地价款,依法取得本项目地皮利用权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京昌国用(2004转)字第052号;建树用地筹划许可证:2004规(昌)地字0039号;建树工程筹划许可证:2004规(昌)建字0210号;修建工程施工许可证:00(建)2004?335号;商品房预售许可证:京房售证字(2005)324号;衡宇所有权证:京房权证昌其字第30818号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元:中建一局华江建树有限公司,是衡宇修建工程施工总承包一级企业。本项目工程竣工验收质量及格,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
本项目于2004年12月开工,2005年12月完成竣工验收并取得竣工验收存案表。本项目已于2006年7月全部销售完毕。

(5)共用部位及共用设施设备维修基金执行环境
物业所有人在治理产权证前,已凭据有关划定向当局有关部分缴纳了相关的住宅共用部门和共用设施设备维修基金。

6、首府大厦
(1)项目轮廓
本项目位于北京市东城区地兴居一巷1号,南侧紧邻北二环滨河路,东侧邻接中国成套收支口大厦,西侧邻接神华大厦,项目北侧与安德路相连。项目总修建面积3.77万平方米,个中写字楼2.5万平方米。项目定位为高等写字楼。

本项目由华远地产子公司首旅华远开拓建树。

(2)地皮取得和资格文件
本项目原土处所为北京首都旅游团体有限责任公司(以下简称”首旅团体”),2002年6月,首旅华远与首旅团体、北京首汽团体公司签订相助开拓协议,取得本项目地皮利用权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京东国用(2004出)第A00432号;建树用地筹划许可证:2004规地字0092号;建树工程筹划许可证:2004规建字0338号;修建工程施工许可证:00(建)2004?297;商品房预售许可证:京房售证字(2005)175号;衡宇所有权证:京房权证东他字第C04149号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元:中建--大成修建有限公司,具有衡宇修建工程施工总承包一级、修建装饰装修工程专业承包一级资质。本项目竣工验收质量及格,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
本项目于2004年9月开工,2005年12月完成竣工验收并取得竣工验收存案表。

截至2007年9月30日,本项目销售率为100%。

(5)共用部位及共用设施设备维修基金执行环境
物业所有人在治理产权证前,已凭据有关划定向当局有关部分缴纳了相关的住宅共用部门和共用设施设备维修基金。

7、百岛园会馆
(1)项目轮廓
本项目位于北京市西城区西直门外大街135号北展后湖东侧(北展综合楼),南至北展北街,东至高梁桥斜街,西临北展后湖,北临长河。项目总修建面积8.54万平方米,个中贸易2.31万平方米、写字楼3.73万平方米。项目定位为高等写字楼。

本项目由华远地产子公司首旅华远开拓建树。

(2)地皮取得和资格文件
本项目原土处所为首旅团体和其部属的北京市北京展览馆,2002年6月,首旅华远与首旅团体和北京市北京展览馆签订相助开拓协议,取得本项目地皮利用权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京西国用(2006出)第20304号;建树用地筹划许可证:2004规地字0093号;建树工程筹划许可证:2004规建字0273号、2004规建字0389号;修建工程施工许可证:00(建)2004?740、00(建)2004?075;商品房预售许可证:京房售证字(2006)220号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元:北京市城建五建树工程有限公司,是衡宇修建工程施工总承包一级企业。项目竣工验收质量及格,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
本项目于2004年7月开工,2006年10月完成竣工验收并取得竣工验收存案表。截至2007年9月30日,本项目销售率为36%。

8、昆仑公寓
(1)项目轮廓
本项目位于北京市向阳区新源南路2号,东侧与昆仑饭馆邻接,集高级产权式旅馆和高等贸易为一体,电脑,是燕莎贸易区内具代表性的顶级公寓及配套综合性修建。项目修建面积2.95万平方米,个中公寓1.09万平方米、贸易0.83万平方米。

项目定位为高级公寓及贸易。

本项目由华远地产子公司华远嘉利开拓建树。

(2)地皮取得和资格文件
华远嘉利在北京地皮招拍挂果真市场,通过竞拍摘牌得到本项目地皮开拓权,2003年8月与北京市国有地皮资源和衡宇打点局签订国有地皮利用权出让条约,治理完毕地皮有偿利用手续并按条约约定付出地价款后依法取得本项目地皮利用权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京朝国用(2004出)字第0562号;建树用地筹划许可证:2003规地字0445号;建树工程筹划许可证:2004规建字0201号;修建工程施工许可证:00(建)2004?270号;商品房预售许可证:京房售证字(2005)661号;衡宇所有权证:京房权证朝其06字第001805号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元:江苏省第一修建安装有限公司,是衡宇修建工程施工总承包特级资质企业。

本项目布局施工得到了布局长城杯,竣工验收质量及格,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
本项目于2003年12月开始施工、2005年1月封顶、2006年3月完成竣工验收并取得竣工验收存案表,今朝正在按照意向购置客户的意见举办精装修施工,估量2007年二季度正式入住,与打算进度基内情符。

本项目打算总投资约7.3亿元,截至2007年9月30日已完成投资约5.6亿元,占打算总投资的76%。

本项目公寓部门于2006年二季度开始正式销售,截至2007年9月30日,项目销售率为44%;本项目贸易部门,截至2007年9月30日,已有94%的招商面积签订了正式租约,2007年6月贸易部门正式营业。

(二)开拓建树中项目
1、裘马都园
(1)项目轮廓
本项目位于北京市向阳区太阳宫乡,地处亚奥经济圈、CBD、燕莎经济圈和丽都商圈交汇处,北通首都国际机场。项目周边各类涉外旅馆、高等贸易、文化娱乐设施云集,并有精采的绿色生态情况系统和阶梯交通系统作为可一连成长的源动力。总修建面积为16.56万平方米,由9栋、共12.09万平方米的豪华公寓、旅馆式公寓以及0.83万平方米的配套贸易会所组成。项目定位为”中央涉外区范际?CLUB”之大城市洲际公寓。本项目由华远地产子公司新威房地产认真开拓建树。

(2)地皮取得和资格文件
2005年2月6日,华远地产及其子公司尚城投资与新威房地产原股东签订股权转让条约,以收购新威房地产股权的方法取得本项目标开拓权,并于2005年5月8日完成股权转让和工商改观手续。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京朝国用(2006出)第0141号;建树用地筹划许可证:2004规地字0191号;建树工程筹划许可证:2005规(朝)建字0685号、2005规(朝)字0695号、2005规(朝)字0696号、2005规(朝)字0699号、2005规(朝)字0697号、2006规(朝)字0258号;修建工程施工许可证:2006(绿)002、2006(绿)003、2006(绿)005;商品房预售许可证:京房售证字(2006)325号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。施工总承包单元:北京市第二修建工程有限责任公司,具有衡宇修建工程施工总承包一级、修建装饰装修工程和起重设备安装工程及机电设备安装工程一级资质。

(4)工程进度和销售环境
本项目共有10栋楼构成,个中:1-3#楼于2005年底开工、4-10#楼于2006年9月开工。截至2007年9月30日,项目实际进度与打算进度基内情符。

本项目打算总投资16.8亿元,停止2007年9月30日已完成投资10.7亿元,占打算总投资的64%。

本项目于2006年9月正式开始预售,广州电脑维修,截至2007年9月30日,公寓部门已销售64%。

2、华泽大厦
(1)项目轮廓
本项目位于北京市向阳区永安西里,北侧紧邻开国门外大街,与交际公寓和卡塔尔大使馆隔街相望,地理位置极其优越,交通便利,距天安门约4公里,间隔国贸中心约1公里。项目总修建面积6.04万平方米,电脑维修,个中写字楼4.03万平方米、贸易0.67万平方米。项目定位为高等写字楼。

本项目由华远地产子公司汇利房地产与中国少年报社相助开拓,项目建树完成后中国少年报社将得到总修建面积25%的衡宇所有权。

(2)地皮取得和资格文件
2005年12月,华远地产与中国少年报社、江苏雨润食品团体有限公司签署相助协议,约定华远地产以项目转让的方法受让华泽大厦项目,取代江苏雨润食品团体有限公司与中国少年报社相助建树华泽大厦项目,全部建树资金由华远地产承担。2006年5月,汇利房地产已治理了地皮有偿利用手续并按条约约定付出地价款,依法取得本项目地皮利用权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京朝国用(2006出)第0138号;
建树用地筹划许可证:2006规地字0175号;建树工程筹划许可证:2006规建字0462号、2006规建字0403号;修建工程施工许可证:[2006]施建字1977号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元:中建-大成修建有限公司,是1986年创立的中外合伙企业,具有衡宇修建工程施工总承包一级、修建装饰装修工程专业承包一级资质。

(4)工程进度和销售环境
截至2006年10月31日,本项目正在举办地下3层墙体工程施工,实际进度与打算进度基内情符,估量在2008年8月竣工入住。

本项目打算总投资约6.1亿元,停止2006年10月31日已完成投资约3.0亿元,占打算总投资的49.2%。本项目已于2007年1月20日签订转让协议,整体转让给宝钢团体有限公司。

3、新源国际公寓(一期)
(1)项目轮廓
本项目位于北京市向阳区新源南路5号, 东至新源街、南至新源南路、西临首汽停车场、北接新源大厦二期项目。总修建面积65,206平方米,个中地上50,432平方米,地下14,774平方米,可销售面积53,329平方米。项目定位为高等公寓。

本项目由华远地产子公司首旅华远认真开拓建树。

(2)地皮取得和资格文件
本项目原由千禧房地产开拓,2002年12月,首旅华远通过对千禧房地产增资方法取得本项目地皮利用权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京市朝其国用(2003出)字第10071号;建树用地筹划许可证:2001规地字0162号;建树工程筹划许可证:地下2002规建字0228号、地上2003规建字1279号;修建工程施工许可证:05(建)2002?327、00(建)2003?257;商品房销售许可证:京房售证字(2004)194号。

(3)施工单元和工程质量环境
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元:中地建树开拓有限责任公司,是衡宇修建工程施工总承包一级企业。本项目布局工程取得布局长城杯、钢布局金奖,无质量纠纷。

(4)工程进度和销售环境
本项目于2002年10月开工,原打算2006年12月竣工。后按照市场需求举办户型调解,因此进度与打算有较大差别,估量于2007年10月竣工。

本项目打算总投资约13.4亿元,停止2007年9月30日已完成投资约5.8亿元,占总投资的45%。本项目今朝尚未开始销售。

(三)拟开拓项目
1、莱太花圃
(1)项目轮廓
本项目位于北京市向阳区麦子店西路9号,莱太花草市场的西侧,美国驻中国大使馆的北侧,西北侧临向阳区劳动局,北与嘉和丽园公寓相对。总修建面积约10.88万平方米,个中住宅5.42万平方米、贸易2.42万平方米。项目筹划建树内容为旅馆式公寓和贸易。本项目由华远地产子公司金秋莱太认真开拓建树。

(2)项目希望
2006年10月27日,华远地产与北京市秦力达房地产开拓有限公司签订股权转让协议,受让金秋莱太60%的股权及其全部所附权益;2006年10月30日,华远地产子公司融诚利房地产与北京莱太拍卖中心有限责任公司签订股权转让协议,受让金秋莱太20%的股权;2006年11月5日,华远地产与北京溢锦荣商贸有限公司签订协议受让金秋莱太20%的股权。上述股权转让完成后,华远地产及融诚利房地产合计持有金秋莱太100%的股权。截至2006年11月7日已完成股权改观手续。

本项目原地皮拥有方已完成方案设计及报审事情,今朝已经全额交纳地皮出让金,并签订了地皮出让条约,取得了国有地皮利用证。本项目于2007年四季度开工、2009年二季度竣工入住。

本项目打算总投资15.6亿元,截至2007年9月30日,已完成投资约4.9亿元,占总投资的31.4%,本项目今朝尚未开始销售。

2、西安1001工场项目
(1)项目轮廓
本项目位于西安市南二环外,雁塔区小寨西路与含光路交汇处东南角;距南二环约0.6公里,距环城南路约2.5公里。该地块方正,对象长约210米,广州哪里有打印机维修,南北长约180米。项目地处西南二环外小寨商圈,贸易空气较好;距西安高新技能开拓区1.5公里,将来成长趋势看好。筹划总修建面积约25万平方米,个中住宅12.4万平方米、贸易12.2万平方米。

(2)项目希望
本项目原系立丰(西安)房地产开拓有限公司与中国人民解放军第1001厂(西安航光仪器厂)相助开拓的房地产项目。2006年9月22日,华远地产与立丰(西安)房地产开拓有限公司签署相助协议,华远地产以股权转让的方法受让西安立丰御海置业有限公司80%股权,与立丰(西安)房地产开拓有限公司相助开拓该项目。今朝,立丰(西安)房地产开拓有限公司已经向队伍交纳了地皮出让金,部队地皮转让许可证正在治理中。该项目已取得贸易及住宅用地国有地皮利用权证(西雁国用[2007出]第710、西雁国用[2007出]第711号)。

3、青岛汇丰名车世界
(1)项目轮廓
本项目位于青岛市北区福州路东侧,桦川中路以西,边防站办公楼北侧。项目占地约1.5万平方米,筹划总修建面积约8.5万平方米,电脑,个中地上5.7万平方米。项目筹划建树内容为住宅和商场。本项目由华远地产子公司青岛华安认真开拓建树。

(2)项目希望
2006年9月,华远地产出资510万元与青岛安华机电设备有限公司(以下简称”青岛安华”)配合投资设立青岛华安,华远地产拥有青岛华安51.00%的股权;青岛华安于2006年10月13日治理完毕工商挂号手续。

2006年11月9日,华远地产与青岛市市北区振华农工商总公司(以下简称”青岛振华”)、青岛安华签订《山东省青岛市福州路汇丰名车世界项目三方相助框架协议》。协议约定,由青岛华安举办该项目标开拓。青岛振华认真该项目标前期投入,电脑,在该项目地皮到达法令划定的地皮利用权转让条件时,将该项目转让给青岛华安,项目转让价值为11,229.58万元。该项目已取得建树工程筹划方案审查意见书(青规规审字[2007]25号)和国有地皮利用权证(市20073350号)。

(四)已转让项目
1、尚都国际中心二期、三期
本项目位于尚都国际中心一期南侧,总局限约17万平方米,拟建成时尚的写字楼、贸易街和旅馆式公寓。

尚都国际中心的开拓策划权由建华置地拥有,停止本陈诉书签署之日,华远地产及尚城投资已别离将其持有的建华置地95%的股权转让给 SOHO 中国(BVI-7) 有限公司。按照股权转让协议,SOHO 中国(BVI-7) 有限公司将认真完成尚都国际中心二期、三期项目七通一平后的开拓建树等所有事情,尚都国际中心二、三期七通一平后的全部权力及义务由SOHO 中国自行享有或包袱。因此,华远地产不再拥有本项目任何收益。

2、华远置业大厦
本项目位于北京市向阳区三元桥西北角,广州哪里有电脑维修,东邻京顺路、北临北三环东路。本项目系2005年12月通过协议转让取得项目开拓权,由原华远地产的子公司北京广源利房地产开拓有限公司(以下简称”北京广源利”)开拓。

2006年7月2日,华远地产、尚城投资与中冶置业有限责任公司(以下简称”中冶置业”)、中冶新奥正津房地产开拓有限公司(以下简称”正津公司”)签订《北京广源利股权转让条约》,约定将华远地产及尚城投资归并持有的北京广源利100%的股权全部转让给中冶置业及正津公司,本次转让包罗股权投资款及华远地产对广源利的投资债权款,合计作价58,000万元。截至2006年10月31日,已完玉成部的股权转让手续。

3、新源大厦二期
(1)项目轮廓
本项目位于北京市向阳区新源街,东至新源街、南至北京千禧房地产开拓有限公司、西临北京市向阳区教诲委员会、北接沥青路。总修建面积45,307平方米,个中地上面积31,020平方米,地下面积14,287平方米,可销售面积42,011平方米。项目定位为高等公寓。

本项目原由华远地产子公司千禧房地产开拓建树。2006年3月14日,千禧房地产与嘉里华远签订新源大厦二期项目转让条约,条约总价款为28,000.00万元,截至2006年10月31日千禧房地产收到转让款16,940.00万元,新源大厦二期项目已产生开拓本钱19,377.21万元。

2006年4月26日,华远地产、尚城投资与嘉里北京(十八里店)住宅开拓有限公司签署股权转让协议,约定将华远地产及尚城投资别离持有的嘉里华远70%及1%股权转让给嘉里北京(十八里店)住宅开拓有限公司,股权转让价款为1,420万元,转让完成后,华远地产将持有嘉里华远29%的股权;同日,华远地产与嘉里北京(十八里店)住宅开拓有限公司签订《北京嘉里华远房地产开拓有限公司增资协议书》两边约定配合向嘉里华远增资。增资后,嘉里华远的注册成本从2,000万元增至1.25亿元。华远地产的持股比例为29.00%。停止本陈诉书签署之日,上述股权转让手续及增资手续已治理完成。

(2)地皮取得和资格文件
2003年千禧房地产与北京向阳区衡宇地皮打点局签订项目相助协议,以协议方法取得本项目地皮开拓权。

本项目已经取得的资格文件有:地皮利用证:京朝国用(2006出)第0012号;建树用地筹划许可证:2004规地字0067号;建树工程筹划许可证:2005规建字0402号;修建工程施工许可证:2006(建)009;其他资格文件将按照项目开拓进度连续治理。

(3)项目希望
本项目回收招投标方法选择总包和分包举办施工建树。项目施工总承包单元:中建-大成修建有限公司,是衡宇修建工程施工总承包一级企业。

今朝本项目正在举办施工筹备事情,同时按照市场环境调解方案,估量2007年一季度开工、2009年二季度竣工。

本项目拆迁打算总投资2亿元,截至2006年10月31日已完成1.9亿元,占拆迁打算总投资的95%,因项目开拓方案尚未最终确定,项目总投资金额亦未最终确定。截至2006年10月31日,电脑维修,本项目尚未开始销售。

九、主要供给商和客户的环境
1、向前5名供给商合计的采购额占年度采购总额的比例
华远地产以房地产开拓与策划为焦点业务,项目开拓以招标方法总包给修建公司,因此主要修建质料由承建商提供,原质料采购主要是部门呆板设备及修建质料等。

最近三年又一期前5名供给商采购金额占年度采购总额的有关数据如下:
年份 采购总额(万元) 前5名采购金额(万元) 比例
2006年1-10月 55,493 10,182 18.35%
2005年度 122,051 13,519 11.08%
2004年度 145,251 29,970 20.6%
2003年度 115,012 20,137 17.5%
2、向前5名客户的销售额占年度销售总额的比例
华远地产房地产开拓项目标销售均为随机销售或委托房地产中介机构署理销售,客户主要为公司、构造集体及小我私家消费者。

最近三年前5名客户销售金额占年度销售总额的有关数据如下:
年份 房地产销售总额(万元) 前5名销售金额(万元) 比例
2006年1-10月 71,957 5,142 7.15%
2005年度 64,871 9,648 14.87%
2004年度 72,589 10,252 14.12%
2003年度 90,283 3,682 4.08%
3、华远地产无向单个供给商的采购比例或对单个客户的销售比例高出总额的50%的环境。

4、华远地产董事、监事、高级打点人员和焦点技能人员,主要关联方或持有公司5%以上股份的股东与主要客户不存在关联干系。

5、华远地产董事、监事、高级打点人员和焦点技能人员,主要关联方或持有公司5%以上股份的股东与华远地产项目总包和分包商等主要供给商不存在关联干系。

十、华远地产的地皮储蓄环境
2004年3月,疆域资源部、监察部连系下发了《关于继承开展策划性地皮利用权招标拍卖挂牌出让环境法律监察事情的通知》,要求从2004年8月31日起,所有策划性的地皮一律采纳果真竞价方法出让,房地产企业所取得的地皮假如在两年内不开拓,当局无偿收回地皮利用权。2006年5月,建树部等中央九部委连系宣布的《关于调解住房供给布局不变住房价值的意见》再次重申了这一制度,要求加大对闲置地皮的处理力度。对超出条约约定动工开拓日期满1年未动工开拓的,依法从高征收地皮闲置费,并责令限期开工、竣工;满2年未动工开拓的,无偿收回地皮利用权。对虽凭据条约约定日期动工建树,但开拓建树面积不敷1/3或已投资额不敷1/4,且未经核准中止开拓建树持续满1年的,按闲置地皮处理。

华远地产严格遵守国度相关宏观调控政策,从企业实际环境出发增加地皮储蓄,对每一个项目都颠末严格的论证、研究,成立了项今朝期调研、可行性研究、项目决定、项目实施等一系列的打点制度和决定体系。只有具备切实可行的项目开拓方案,广州哪里有复印机维修上门,华远地产才会通过投标、出让等方法取得项目开拓所需地皮,因此华远地产并无闲置的地皮储蓄,现有地皮储蓄已经具有劈头的开拓打算或正在开拓建树进程中。

截至2006年10月31日,华远地产可开拓的地皮(储蓄)资源环境详见本部门”八、华远地产开拓的主要房地产项目环境之(三)拟开拓项目”。

十一、华远地产主要的牢靠资产及无形资产
(一)主要牢靠资产环境
华远地产开拓房地产主要是通过招投标方法委托修建施工单元承建,自身没有与修建安装相关的资产和设备,主要牢靠资产为衡宇修建物、交通设备、电脑办公设备等,牢靠资产产权清晰、今朝利用状态精采。

按照北京天华出具的华远地产审计陈诉(天华审字(2006)第003-06号),截至2006年10月31日,华远地产牢靠资产原值为21,705,621.92元,累计折旧为12,536,691.34元,净值为9,168,930.5元。分类列示如下:
单元:人民币元
项目 牢靠资产原值 累计折旧 牢靠资产净值
衡宇修建物 10,451,228.50 3,907,334.16 6,543,894.34
办公设备 4,553,710.90 2,908,246.22 1,645,464.68
运输设备 6,700,682.52 5,721,110.96 979,571.56
合计 21,705,621.92 12,536,691.34 9,168,930.58
1、衡宇及修建物环境
华远地产的衡宇及修建物系2001年12月北京市什刹海经济建树开拓公司增资改制设立新时代公司时转入的牢靠资产,有如下三处:
(1) 北京市西城区南礼士路36号华远大厦三层,取得京房权证西股字第153552号《衡宇所有权证》;
(2) 北京市西城区鼓楼西大街166号房产一处,取得京房权证西股字第154302号《衡宇所有权证》;
(3) 北京市西城区鼓楼西大街128号房产一处,取得京房权证西股字第154303号《衡宇所有权证》。

2、办公设备环境
办公设备主要系华远地产自用,主要有传真机、打印机复印机、空调、电脑及其它办公设备,今朝利用状况精采。

3、运输设备环境
运输设备主要系华远地产自用交通运输东西,今朝利用状况精采。

(二)衡宇租赁环境
华远地产今朝利用的办公用房包罗华远大厦二层南区、三层南区及六层整层,个中,华远大厦三层南区系华远地产自有产权,共计617平方米;衡宇租赁环境如下:
1、华远大厦六层系华远地产向北京房信房地产开拓公司租用。按照华远地产与北京房信房地产开拓公司2002年11月21日签署的《衡宇利用条约》,华远地产向北京房信房地产开拓公司租用华远大厦六层,共计1,085.7平方米,租金为86,521.24元/月,电脑,附带地下一层库房一间,约46.9平方米,电脑,用度为每月1,426.54元,还有地下车位7个,车位月租金3,000元/月,租赁期自2002年12月起;
2、华远大厦二层南区西侧办公区系华远地产向北京房信房地产开拓公司租用。按照华远地产与北京房信房地产开拓公司于2003年3月27日签署的《衡宇利用条约》,华远地产向北京房信房地产开拓公司租用华远大厦二层南区西侧办公区,共计302.16平方米,月租金为21,965.77元,还有地下车位2个,车位月租金1,000元/月,电脑,租赁期自2003年4月1日起;
3、华远大厦二层南区东侧办公区系华远地产向首旅旅馆租用。按照华远地产与首旅旅馆于2005年7月21日签署的《衡宇租赁条约》,华远地产向首旅旅馆租用华远大厦二层南区东侧办公区,共计327.46平方米,衡宇租赁费为33,864.82元/月,物业打点费为15.999元/月/平方米,还有地下一层车位1个,车位月租金500元/月;租赁期自2005年8月1日起,租赁条约期限为三年。如到期后华远地产同意继承利用,则两边另行签订条约。

(三)今朝拥有的无形资产
今朝华远地产并未拥有自主的注册商标,华远团体许可华远地产无偿利用”华远”品牌。华远团体拥有中文文字”华远”及其拼音、图形””的组合商标在注册商标的第1-42种别中的42项注册证(包罗涉及房地产开拓、策划等策划范畴的第36类、第37类),及””图形商标在第36类中的注册证(商品注册号:771552)。为淘汰直至最后消除大概的关联生意业务,华远团体理睬对付以华远团体作为注册人(审定处事项目为第36类的《商标注册证》(第895728号),审定处事项目为第37类的《商标注册证》(第891804号))的商标利用权作出如下不行取消的理睬:
1、授权华远地产无偿利用;
2、授权华远地产无限期利用;
3、授权华远地产在房地产开拓规模中独有自主利用;
4、理睬在个中任何一项商标注册到期前实时治理该项商标的申请续展手续;
5、华远地产所得到的授权及于华远地产控股及参股子公司;
6、华远地产所得到的授权及于华远地产股东改观为其他主体时;
7、若华远地产被幸福实业接收归并,该项授权转由接收归并完成后的幸福实业承继;
8、自幸福实业向名士投资整体转让资产欠债、以新增股份接收归并华远地产暨幸福实业股权分置改良实施完毕之日起六个月之内,将该等注册商标无偿转让给接收归并完成后的幸福实业。

2005年底,华远地产从头设计了公司CI新识别形象,2006年5月25日,华远地产向国度工商行政打点总局提交了现用标识涉及房地产开拓策划的第36类、37类、42类商标注册申请并已受理,今朝注册商标手续正在治理中。

第八节 同业竞争与关联生意业务
一、同业竞争
(一)同业竞争的近况
1、本次重大资产重组前,本公司第一大股东名士投资及其关联方与本公司别离从事差异的行业,因此本公司与名士投资及其关联企业之间不存在同业竞争。

2、本次重大资产重组后,本公司将承继华远地产全部资产和业务,本公司第一大股东将改观为华远团体,本公司的主营业务将转变为房地产开拓与策划。

停止本陈诉书签署之日,除华远浩利持有华远地产控股子公司华远嘉利(昆仑公寓项目公司)28%的出资外,华远团体及其一致行感人华远浩利、华远旅游不存在与华远地产从事沟通业务的状况。

北京市华远地皮开拓中心和北京北方泰格投资有限公司为华远团体控股部属企业,两公司策划范畴中包括房地产开拓、地皮开拓、商品房销售等内容,但今朝均未从事房地产项目开拓业务。除前述两公司外,华远团体其他控股部属企业策划范畴中均未包括房地产开拓、地皮开拓、商品房销售等内容,也均未从事房地产项目开拓业务。本次生意业务后,广州复印机维修,本公司与华远团体及其部属企业之间不存在实质性的同业竞争。

(二)制止同业竞争的法子
为了基础上制止和消除华远团体及其关联企业侵占上市公司的贸易时机和形成同业竞争的大概性,华远团体及其一致行感人华远浩利和华远旅游作出以下理睬:
华远团体、华远浩利和华远旅游及其所节制企业此后将不以任何方法(包罗但不限于单独策划、通过合伙策划或拥有另一公司或企业的股份及其他权益)直接或间接参加任何与幸福实业主营业务组成同业竞争的业务或勾当。如其或其所节制的企业得到的贸易时机与幸福实业的主营业务产生同业竞争或大概产生竞争的,广州打印机维修,其将当即通知幸福实业,并极力将该贸易时机给以幸福实业,以确保幸福实业及其全体股东好处不受损害。

(三)中介机构意见
本次生意业务的独立财政参谋光大证券认为:本次生意业务完成后,幸福实业与华远团体、华远浩利和华远旅游及其关联方不存在同业竞争的景象。对付此后大概存在的同业竞争问题,华远团体及其一致行感人出具的制止同业竞争的理睬函有助于掩护幸福实业及个中小股东的好处。

本次生意业务的法令参谋赛德天勤认为:今朝华远团体、华远浩利和华远旅游与华远地产不存在同业竞争;在幸福实业本次重大资产重组实施完成后,华远团体、华远浩利和华远旅游与幸福实业不存在同业竞争;华远团体、华远浩利和华远旅游作出的制止与幸福实业产生同业竞争的理睬未违反国度有关法令、礼貌的划定,正当、有效。

二、关联生意业务
(一)本次生意业务前的关联生意业务环境
本次生意业务前,本公司的主要关联方及关联生意业务如下:
1、存在节制干系的关联方
企业名称 注册地 主营业务 与本公司
干系
名士投资集 北京市门头沟区石龙 境内房地产开拓、高科技产 第一大
团有限公司 家产开拓区商务中心 业开拓投资;修建工程设计 股东
设备安装、装修装饰、工程
监理;信息咨询;房地产经
营、销售;物业打点。

湖北幸福铝 幸福团体家产开拓区 铝合金质料 子公司
材有限公司
潜江华明电 幸福团体家产开拓区 输变电 子公司
力有限公司
================续上表=========================
企业名称 经济 法定
性质 代表人
名士投资集 有限责任 汪昌秀
团有限公司
湖北幸福铝 有限责任 肖新才
材有限公司
潜江华明电 有限责任 肖新才
力有限公司
2、存在节制干系的关联方的注册成本及其变革
企业名称 2005.12.31 本期增加 本期淘汰 2006.10.31
(元) (元) (元) (元)
名士投资团体有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
湖北幸福铝材有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
潜江华明电力有限公司 128,000,000.00 128,000,000.00
3、存在节制干系的关联方所持股份及其变革
企业名称 2005.12.31 本期增加 本期淘汰
金额 比例 金额 比例 金额 比例
(元) (%) (元) (%) (元) (%)
名士投资团体有限公司 60,000,000 19.18 -
湖北幸福铝材有限公司 99,000,000 99 -
潜江华明电力有限公司 127,900,000 99.92 -
================续上表=========================
企业名称 2006.10.31
金额 比例
(元) (%)
名士投资团体有限公司 60,000,000 19.18
湖北幸福铝材有限公司 99,000,000 99
潜江华明电力有限公司 127,900,000 99.92
4、关联生意业务
本次生意业务前,本公司与控股股东名士投资及其关联方不存在重大关联生意业务事项。

(二)本次生意业务进程中的关联生意业务环境
本次出售资产的购置方名士投资持有本公司股份6,000万股,占本公司股份总数的19.18%,为本公司的第一大股东。本次资产出售属于关联生意业务。

本次生意业务中拟出售的资产及欠债颠末尾具有证券、期货从业资格的管帐师事务所和评估公司的审计和评估,作价客观、公允,不会损害本公司及非关联股东的好处。本次资产出售已经本公司2007年度第一次姑且股东大会以出格决策审议通过,在审议核准该等重大关联生意业务时,关联股东名士投资已举办了回避表决。

(三)本次生意业务后的关联生意业务环境
本次生意业务完成后,本公司主营业务转变为房地产开拓与策划,华远团体将成为本公司控股股东。本次生意业务后,本公司的主要关联方及关联生意业务环境如下:
1、关联方干系
(1)存在节制干系的关联方
企业名称 注册地 主营业务 与本公司 经济性质 法定代
址 的干系 表人
北京市华远团体公司 北京市 都市建树开拓 母公司 国有企业 任志强
北京建华置地有限公 北京市 房地产开拓销售 子公司 中外相助策划 潘石屹

北京华远嘉利房地产 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 孙秋艳
开拓有限公司
北京尚城投资打点有 北京市 投资打点 子公司 有限责任公司 孙秋艳
限公司
北京华远盈都房地产 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 孙秋艳
开拓有限公司
北京华远龙苑房地产 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 孙秋艳
开拓有限公司
北京海利房地产开拓 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 孙秋艳
有限公司
北京汇利房地产开拓 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 孙秋艳
有限公司
北京融诚利房地产开 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 窦志康
发有限公司
北京新威房地产开拓 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 孙秋艳
有限责任公司
北京市首旅华远房地 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 刘亚洲
产开拓有限公司
北京千禧房地产开拓 北京市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 刘亚洲
有限公司
青岛市华安房地产开 青岛市 房地产开拓销售 子公司 有限责任公司 邢江红
发有限公司
(2)存在节制干系的关联方注册成本及其变革
单元:人民币万元
企业名称 2005.12.31 本期增加 本期淘汰 2006.10.31
北京市华远团体公司 77,466.70 77,466.70
北京建华置地有限公司 10,397.00 10,397.00
北京华远嘉利房地产开拓有限 4,000.00 4,000.00
公司
北京尚城投资打点有限公司 2,000.00 2,000.00
北京华远盈都房地产开拓有限 2,000.00 2,000.00
公司
北京华远龙苑房地产开拓有限 1,000.00 1,000.00
公司
北京海利房地产开拓有限公司 2,800.00 2,800.00
北京汇利房地产开拓有限公司 2,800.00 2,800.00
北京融诚利房地产开拓有限公 1,000.00 1,000.00

北京新威房地产开拓有限责任 9,932.53 9,000.00 18,932.53

北京市首旅华远房地产开拓有 15,000.00 15,000.00
限公司
北京千禧房地产开拓有限公司 9,600.00 9,600.00
青岛市华安房地产开拓有限公 1,000.00 1,000.00

(3) 存在节制干系的关联方所持股份及其变革
单元:人民币万元
企业名称 2005.12.31 比例 本期增 本期减 2006.10.31 比例
(%) 加 少 (%)
北京市华远团体公司 31,082.24 62.06 31,082.24 62.06
北京建华置地有限公司 519.85 40.00 519.85 5.00
北京华远嘉利房地产开拓 2,400.00 60.00 2,400.00 60.00
有限公司
北京尚城投资打点有限公 1,600.00 80.00 1,600.00 80.00

北京华远盈都房地产开拓 1,980.00 99.00 1,980.00 99.00
有限公司
北京华远龙苑房地产开拓 750.00 75.00 750.00 75.00
有限公司
北京海利房地产开拓有限 2,772.00 99.00 2,772.00 99.00
公司
北京汇利房地产开拓有限 2,772.00 99.00 2,772.00 99.00
公司
北京融诚利房地产开拓有 990.00 99.00 990.00 99.00
限公司
北京新威房地产开拓有限 9,733.87 98.00 9,733.87 51.41
任公司
北京市首旅华远房地产开 7,475.00 49.83 7,475.00 49.83
发有限公司
北京千禧房地产开拓有限 4,700.00 48.96 4,700.00 48.96
公司
青岛市华安房地产开拓有 510.00 510.00 51.00
限公司
(4)不存在节制干系的关联方环境
企业名称 与本公司的干系
北京华远浩利投资股份有限公司 股东,华远团体一致行感人
北京市华远国际旅游有限公司 股东,华远团体一致行感人
北京创始阳光房地产有限责任公司 股东
北京京泰投资打点中心 股东
北京市首旅旅馆物业打点有限公司 联营公司
北京华远房地产经纪有限公司 联营公司
北京京泰物流置业有限公司 参股公司
上海中城同盟投资打点有限公司 参股公司
北京市城远市政工程有限公司 参股公司
北京嘉里华远房地产开拓有限公司 联营公司
北京市华远地皮开拓中心 同一母公司
北京北方泰格投资有限公司 同一母公司
深圳市新海投资控股有限公司 同一母公司
北京华远西单购物中心有限公司 同一母公司
北京远华生物保健有限公司 同一母公司
北京华控技能有限责任公司 同一母公司
北京蓝讯互动文化流传有限公司 同一母公司
2、本次生意业务完成后的关联生意业务
(1)署理销售
华远地产回收”自主筹谋、委托署理”的销售模式,房地产项目部门由华远经纪与研究成长部配合拟定销售推广打算,然后委托华远经纪署理销售。今朝华远地产持有华远经纪22%股权,同时华远经纪总司理胡碧坤密斯接受华远地产总司理助理;本次生意业务完成后,本公司将承继华远地产全部资产和业务,因此华远经纪署理销售组成与本公司的潜在关联生意业务。

① 最近三光阴远地产(不包罗首旅华远)付出给华远经纪的销售署理费以及署理销售总额数据如下:
单元:人民币万元
2003年 2004年 2005年 2006年1-10月 合计
销售署理费 886.09 363.58 1,466.46 902.31 3,618.44
署理销售总额 24,242.08 79,510.17 74,082.73 55,400.54 233,235.52
② 最近三年首旅华远付出给华远经纪的销售署理费以及署理销售总额数据如下:
单元:人民币万元
2003年 2004年 2005年 2006年1-10月 合计
销售署理费 51.39 18.19 85.30 415.00 569.88
署理销售总额 0.00 0.00 13,942.42 25,989.22 39,933.04
注:首旅华远从2006年开始纳入华远地产归并报表。

针对房地产项目标销售事情,华远地产拟定了严格的《销售打点事情步伐》;
针对相关用度的报销、审批、结算成立了《销售用度审批》、《署理费提取单》、《提取销售署理费公式表》、《关于经纪公司销售用度条约盖印及金钱付出措施的步伐》等细致的操纵流程,广州复印机维修,并在实际运作中严格遵循。详细订价进程为:华远地产按项目或按分期,并依据销售署理条约所签订的销售总价,审定每一项目标销售署理费平均提取比例及销售署理费总额,然后与华远经纪签订销售署理协议。假如华远经纪未能定期完成销售任务,则华远地产扣减下期的署理费额度。

华远经纪具有富厚的品牌筹谋、项目署理履历,曾荣获”2005CIHAF中国房地产营销署理品牌企业TOP10”。华远地产委托华远经纪署理销售,旨在充实操作华远经纪的资源优势,晋升产物销售收入。华远地产付出给华远经纪的销售署理费以市场价值为依据、凭据公正公道原则颠末协商确定的。最近三光阴远经纪署理销售的项目(不包罗首旅华远开拓的项目)有盈都大厦、静林苑、昆仑公寓、裘马都园、尚都国际中心A座等,署理销售总额为23.32亿元,销售署理费为3,618.44万元,平均销售署理用度率为1.55%。鉴于华远地产产物定位主要为中高等市场,上述用度率程度是与市场平均程度根基一致的。

本次生意业务完成后,广州电脑维修上门,本公司将继承遵守《公司章程》和其他各项关联生意业务决定制度,确保华远经纪署理销售订价公允、公道,不损害股东及其他好处相关者的好处。

(2)关联借钱
凭据华远地产与华远团体、北京北方泰格有限公司签订的借钱协议,华远地产向华远团体、北京北方泰格有限公司借钱按条约约定的借钱利率计较。

① 最近三光阴远地产(不包罗首旅华远)与关联方之间的借钱明细如下:
关联方 借钱金额 借钱期限 借钱年利 银行贷款利
(元) 率(%) 率(%)
华远团体 88,000,000 2004.9.9-2005.9.9 5.31 5.5755
华远团体 93,750,000 2005.9.9-2006.9.9 5.58 5.58
华远团体 50,000,000 2005.9.22-2006.9.22 5.58 5.58
注:银行贷款利率为华远团体向银行贷款利率。

华远地产向华远团体的关联借钱均为华远团体向银行贷款之后再转借给华远地产,华远团体收取的借钱利钱均不高于其向银行贷款的利率。

② 最近三年首旅华远与关联方之间的借钱明细如下:
关联方 借钱金额 借钱期限 借钱年利
(元) 率(%)
北京首都旅游团体有限 120,000,000 2004.1.15-2005.12.30 5.76
责任公司
北京首都旅游团体有限 80,000,000 2006.1.1-2006.10.31 6.58
责任公司
北京首都旅游团体有限 109,750,000 2006.1.1-2006.10.31 6.58
责任公司
华远团体 10,000,000 2005.10.27-2005.12.27 6.58
华远团体 19,000,000 2005.09.12-2005.10.12 6.58
北京北方泰格有限公司 10,000,000 2005.11.09-2005.12.08 6.58
================续上表=========================
关联方 银行贷款利
率(%)
北京首都旅游团体有限 5.76
责任公司
北京首都旅游团体有限 6.12
责任公司
北京首都旅游团体有限 6.12
责任公司
华远团体 5.58
华远团体 5.58
北京北方泰格有限公司 5.58
注:银行贷款利率为中国人民银行人民币同期贷款基准利率;首旅华远在2006年以前不纳入华远地产归并报表。

2004年,首旅华远向首旅团体(持有首旅华远50.17%的股权)的1.2亿元借钱系首旅华远应付首旅团体的拆迁费转为向首旅团体的借钱,借钱期限为自首旅华远向首旅团体借钱之日起满两年止,资金占用费按当期银行借钱利率计较,按季度付出。2006年,首旅团体向首旅华远提供短期活动资金借钱共计18,975万元,借钱利率略高于中国人民银行人民币短期贷款基准利率。

首旅华远向华远团体及北京北方泰格有限公司的借钱均为一个月期限的短期活动资金借钱,借钱利率略高于中国人民银行人民币短期贷款基准利率。

华远团体及其他关联方给华远地产及华远地产部属子公司提供借钱,旨在给华远地产提供须要的项目开拓资金,借钱利率程度较为公道,未发显着显有失公允的环境。

(3)商标之无偿许可利用
本次生意业务完成后,华远团体将成为本公司控股股东。今朝华远地产并未拥有自主的注册商标,华远团体许可华远地产无偿利用”华远”品牌。为淘汰直至最后消除大概的关联生意业务,华远团体理睬对付以华远团体作为注册人(审定处事项目为第36类的《商标注册证》(第895728号),审定处事项目为第37类的《商标注册证》(第891804号))的商标利用权作出如下不行取消的理睬:
A.授权华远地产无偿利用;
B.授权华远地产无限期利用;
C.授权华远地产在房地产开拓规模中独有自主利用;
D.理睬在个中任何一项商标注册到期前实时治理该项商标的申请续展手续;
E.华远地产所得到的授权及于华远地产控股及参股子公司;
F.华远地产所得到的授权及于华远地产股东改观为其他主体时;
G.若华远地产被幸福实业接收归并,该项授权转由接收归并完成后的幸福实业承继;
H.自幸福实业向名士投资整体转让资产欠债、以新增股份接收归并华远地产暨幸福实业股权分置改良实施完毕之日起六个月之内,将该等注册商标无偿转让给接收归并完成后的幸福实业。

此项商标的无偿许可利用组成潜在关联生意业务。

转(五)

  中财网

在线客服1
在线客服2
关注官方微信
返回顶部